by reachhome on 2019年9月5日
最新消息
上海东翌置业有限公司（陆家嘴） ，以总价91.087亿，拿下张江有史以来出让的最大规模商办地块，开发体量接近83万㎡。
一直以来，陆家嘴集团强势进驻的板块，包括有前滩、临港等上海城市开发的重要区域。这一次陆家嘴选择了张江！
张江核心区中区的 56-01、57-01、73-02、74-01、75-02 地块及 57-02 公共绿地
东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路
总价：91.087亿
出让面积
82.8755万㎡
容积率
56-01地块：容积率 4.8，限高 160米
57-02地块：容积率 11.0，限高 320米
73-02地块：容积率 3.5，限高 50米
74-01地块：容积率 5.0，限高 100米
75-02地块：容积率 4.1，限高 100米
属性
商业办公、其他商服、租赁住房
企业
上海东翌置业有限公司（陆家嘴集团）
一，出让年限
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商业 40 年
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其他商服（社区级公共服务）40 年
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办公 50 年
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租赁住房 70 年
二，建设工期
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交地后12个月内全面开工
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交地后72个月内竣工
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租赁住房用地交地后48个月竣工
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57-01地块须在2019年12月31日前开工
三， 商业设施
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城市副中心商业，配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。
四，办公业态
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应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。
五，租赁住房
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严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。
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建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。
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租约原则不超过6年。
六，公共服务设施
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56-01地块：设置通信机房一处，邮政支局一处
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75-02地块：配置行政管理设施、体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场、品质提升类设施
七，物业持有要求
1）按出让年限整体持有社区配套商业物业。
2）按出让年限整体持有全部租赁住房物业。
3）按出让年限整体持有全部地上商业（含社区级公共服务）物业。
4）按出让年限整体持有全部地下商业物业。
5）应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%（计132734㎡以上)的办公物业不少于20年，具体落实在57-01地块。
规划
张江中区示意图
该幅土地位于张江中区东部，科创体验中心，位于13号线与规划21号线的黄金交叉点。从该区域的定位来看，是未来张江副中心所在地！地理位置相当优越。
定位市级副中心
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以科创办公和公共服务为功能导向
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以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求
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以科技体验和水绿交融为地区特色
布局
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空间结构上，采用“一轴三心，一环三区”的规划结构
张江中区核心区的建设也意味，张江从一个传统的园区，正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中，陆家嘴为绝对的核心，三座副中心——张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。
地标
此前张江科学城大幅度提高了城市开发能级，核心区域计划打造320米上海最高双子塔，相当于两座白玉兰广场矗立在张江中心，作为张江的地标建筑。
根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。此次出让的五幅地块仅是该宏大开发的一半。
张江科学城示意图
楼市
张江区域没有在售的新盘。万科翡翠公园已经售完，去年最后52套房源，创造了1365%认筹率，刷新上海楼市记录。华发四季最后一批房源也在去年卖光，当天开盘去化率也在90%！张江三湘海尚二期在今年4月开盘，认筹率高达225%，是上半年上海市场最“抢手”新盘之一。
二手房方面，目前张江挂牌均价为7.1万/㎡，主要集中在2号线广兰路站附近，以及13号线张江站周边。
其中5年以内的次新房，数量很少。只有万科翡翠公园，挂牌价在8.6万/㎡。而区域内大量的动迁房，挂牌在4.4-4.9万/㎡，其他10年以上新房挂牌价5-8万/㎡，差价还是相对较大的。
张江站
楼盘
挂牌价
川杨新苑一期
4.9万/㎡
虹御公寓
3.8万/㎡
申城佳苑
4.5万/㎡
孙桥花苑
4.4万/㎡
紫晶苑
4.2万/㎡
△数据来源于上海链家
广兰路站
楼盘
挂牌价
阳光花城
6.6万/㎡
广兰名苑
5.4万/㎡
春港丽园
4.5万/㎡
香楠小区
5.4万/㎡
城市经典
6.3-8万/㎡
△数据来源于上海链家
拍地
近日，张江科学城同一区域再次挂牌重磅地块。这一次三幅地块总开发体量超过57.5万平方米，预申请底价71.37亿，楼板价约16780元/平方米。
四至范围：东至孙家宅河，南至环科路，西至卓慧路，北至海科路
容积率及建筑限高：
58-01地块：容积率 9.0，限高 320米
76-02地块：容积率 7.0，限高 150米
77-02地块：容积率 5.3，限高 110米
总建筑面积：57.518万㎡
容积率：58-01地块：9.0；76-02地块：7.0；77-02地块：5.3
起始价：713700万
楼板价：16780元/平方米
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