by reachhome on 2019年3月19日
前几天，崇明区的两幅住宅地块——城桥镇CMC10303单元09A-01A地块与崇明区城桥镇CMC10303单元09B-02A地块发布了确定出让方式通知，出人意料的是，两幅地块在有竞价招标的情况下，居然有三人及以上的竞拍人数参加。
两块土地究竟有什么魔力？让这么多房企顶着几百万打水漂的魔力去竞拍？？
带着这个疑问，楼典看了一下位置。两幅地块位于崇明新城核心位置，距离百联崇明、崇明区的区中心都不算远。离长江也不远，周边很多公园设施，讲不定高区还有江景。
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从土地指标来看两幅地块容积率1.15，占地面积11.2万方，无论从体量和产品来说都可以做出很大的溢价。从泰禾大城小院火爆的程度来看，这种类型的产品很受市场欢迎。
更好的是两幅地块都没有自持房要求，仅有5%的保障房要求，实际楼板价仅有9400元/㎡。
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而周边的房价呢？链家上周边挂牌二手房价格在2.5-3.5w不等，虽然可能高于实际成交价，但以9400的楼板价来说，怎么算都赚很多，堪比唐僧肉啊！
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然而，楼典看了这次出让招标的打分，笑容逐渐消失…
首先此次的评标方式是3-10份标书，选择排名顺序前2位投标人进入第二轮价格竞标。以两幅地块8家参与人数来看，就是8进2。
那怎么才能干掉另外6家人，站上C位呢？
出让方设置了135分洋洋洒洒的综合评分方式——看了之后逐渐凉凉。
首先这就是一个比规模的比赛。
比总资产、净资产、信用评级、百强排名、近三年住宅开发量….这一部分的分值占比大概90分。
值得思考的问题是，这个评分表的价值观取向是什么？
如果说是为了要一个好产品，但比的却是规模。
规模=品质么？上海的精品住宅项目很多都出自小开发商手里。然而他们shi在了起跑线。
剩下的45分就是从今年开始在上海拿地的情况打分。
没拿地拿45分
拿过一块 30分
拿过两块 15分
拿过三块 0分
这一个标准也很离奇，看似保护小开发商，然而设定了条件，就是2019年1月1日起计算，然而尼玛今年上海只卖了8块住宅地，什么招商保利万科金地都没出过手，遑论恒大碧桂园这些规模巨无霸。
今年拿过地的开发商有如下：中建8局1块，中海地产1块，光明地产1块，中信泰富1块，上实2块，禹州1块，陆家嘴1块。
结果倒腾一圈，实际的结果就是，评分标准等价于从恒大、碧桂园、万科、保利、融创、绿地等几个10强开发商里面选2家…
对于8家参拍企业的大部分来说，等于是花几百万代价参加一场必输的比赛——令人敬佩，令人感伤，令人费解。
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