12月上海已开盘项目17个 昔日日光盘跌落神坛

据凤凰网房产上海站统计，截至2019年12月25日，上海已有17个新房项目开盘，除静安府西区和复地雅园三期认筹率过百之外，其余项目认筹数字略显惨淡，尤其曾经的网红热盘古北金鹰府、世纪江湾等，二期加推风光不再，跌落神坛。

临近年终，上海多个楼盘拿证入市，房企冲刺业绩的心态可见一斑。可惜供应端的暴涨并没有带动需求端的热情，曾经一房难求的热盘再次加推，项目热度却急转直下。

来自杨浦新江湾的融信世纪江湾，2018年10月15日首开之时，264套小户型洋房335组有效认筹，开盘当天2小时宣布售罄，一时间风头无两。一年之后，世纪江湾加推57套联排别墅，认筹人数37组，12月19日开盘也只去化了不到7成。

究其原因，不得不提世纪江湾大打折扣的性价比。拥有复旦名校的光环加持的世纪江湾，曾经红极一时。去年开盘时世纪江湾洋房均价9.2万/平，而今年别墅价格却蹿升到12.45万/平，加上又是大户型高总价，直接劝退了不少人，这也导致了世纪江湾今非昔比的开盘局势。

古北金鹰府的热度主要来自于贴近中环，靠近古北，加上7万/平左右的均价，也有不错的性价比。2017年4月开盘均价7万/平，彼时还没有摇号开盘一说，不过古北金鹰府一期确实是货真价实的“日光盘”。

今年凤凰网房产实地踩盘之时，古北金鹰府销售人员曾无比自信地表示二期房源依旧难抢，项目方未做样板间，也没有实景沙盘，算准了今年也是“不愁卖”的一年。2019年12月20日，古北金鹰府二期开盘，均价72265元/平，开盘成绩并不如预期的那样美好——80套房源当天卖出51套，去化率63.75%。

两年之间，古北金鹰府房价涨了2265元/平，与房价一同变化的，还有截然不同的楼市环境。市场下行，楼市进入冷静期，购房者买房自然也会货比三家。如今的金虹桥，供货量暴涨，除了在售的古北尚郡、古北金鹰府，还有等待入市的金科新弘古北天御、古北中央公园、珠江铂世古北里等，而古北金鹰府在同行衬托下并没有“非其不选”的闪光点。

除了以上两个项目，还有曾经大热的万科青藤公园、瑞虹新城天悦郡庭等，12月开盘成绩尚算及格，都去化了7成左右；新入市的楼盘中，某些被认为大热的项目，也有不少口碑翻车，如凯德星贸邸、中建朗阅府等，而开盘价格或是它们失利的共同原因。

凯德星贸邸地处老闸北，12.18万/平的均价却卖出了静安核心区的高价，在取证之初就曾震惊业内；中建朗悦府接近7万/平的价格，刷新唐镇保持的6.8万/平浦东外环新盘记录，在浦东张江这个刚需买房族扎堆的区域，实难有人买账。