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投资近100亿，徐汇中城再有重磅地块出让！

by reachhome on 2019年12月6日
投资近100亿，徐汇中城再有重磅地块出让！
上海房产
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在万科华鑫香港置地联合开发的乔高项目之后，徐汇中城漕河泾区域又有一个百亿级项目即将启动，近日徐汇区虹梅街道xh221-01地块正式挂牌进入出让程序，该地块位于15号线与9号线的交汇之处，地理位置及其优越，原先属于上海航天技术研究院。
投资近100亿，徐汇中城再有重磅地块出让！
根据此前的规划，该地块占地面积超过91,000㎡，地上开发面积超过35万㎡，包括科研办公、租赁住宅及配套服务。项目将作为漕河泾开发区的东大门，地块内地标性建筑将与漕河泾南侧 150 米高的漕河泾国际商务中心相呼应，形成整体连贯的城市天际线。
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概念方案
投资近100亿，徐汇中城再有重磅地块出让！
在地上35万㎡的开发面积中，包含26万㎡的研发产业用房以及1500套9万㎡的租赁住宅。地下面积中包含6万㎡商业，加上车库整体开发体量将超过50万㎡，整体投资额度近百亿。
投资近100亿，徐汇中城再有重磅地块出让！
此外该幅地块，设置了及其严格的出让条件，包括：

严格的功能定位
 
以航天研发为引领，以园区平台构建为目标，以“工作——生活”24小时复合为导向的科技创新园区，形成国际接轨、聚焦战略性新型产业、具有航天技术特点，打造航天研发新智谷、创新服务新平台、活力生态新社区。
 

本合同项下宗地园区平台引入产业和科研项目不符合发展导向，产业用房租售对象、租售方式不符合产业和科研等规定要求的，不再享受园区平台相关支持政策。

严格的股权转让限制
 
受让人出资比例结构、项目公司股权结构改变的，应事先经出让人同意。
严格的税收及产出要求
 
受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后9年内（即_年_月_日之前）达到达产销售收入不低于每年人民币大写陆拾叁万柒仟壹佰叁拾叁万元（小写637133万元），达产税收总额不低于每年人民币大写玖万壹仟零壹拾玖万元（小写91019万元），达产税收产出强度不低于每年每平方米人民币大写叁仟元（小写3500元）。土地产出率6271万元/亩；销售产出率6271万元/亩、税收产出率895万元/亩，就业人数2人/百万元产值、产值能耗0.03吨标准煤/万元、产值水耗0.4立方米/万元
在本合同约定的达产日期之后1月内，本合同项下宗地项目由徐汇区商务委（产业管理部门或园区管理机构）进行达产认定。
 
项目税收总额未达到本合同约定标准但不低于本合同约定标准80%的，受让人应按照实际差额部分的10%支付违约金。受让人支付违约金后，即可视为已履行本条款。
 
严格的自持要求
 
1）自持物业建筑面积不低于130028.35平方米（包含不超过受让宗地科研建筑面积的15%，即不超过39008.51平方米的各类设施建筑面积）。
2）受让人应当按出让年限整体持有地下60000平方米商业物业。
3）受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租。
4）受让人应当按按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业
地上可转让部分只能转让给研发机构和“四新”经济、战略性新兴产业、现代服务业等企业，直接转让的比例不得超过物业总量的30%。物业再次转让的，由园区平台优先回购，或经园区平台同意后转让。
 
在如此严格的产业及开发要求之下，该地块最后不出意外是与原地主上海航天技术研究院相关的企业获得。
 
从该地块的出让要求和指标可以看出上海对于产业的务实追求，所有的产出和税收均在一开始明确列出，按照指标验收。
 
同时上海弥补了此前产业园区开发的缺失，补足了人才公寓及商业的配套设施，极大提升了漕河泾区域的办公配套设施，提升徐汇中城的区域价值。
 

本文来源：楼典

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