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12月上海已开盘项目17个 昔日日光盘跌落神坛

by reachhome on 2019年12月26日
12月上海已开盘项目17个 昔日日光盘跌落神坛
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据凤凰网房产上海站统计,截至2019年12月25日,上海已有17个新房项目开盘,除静安府西区复地雅园三期认筹率过百之外,其余项目认筹数字略显惨淡,尤其曾经的网红热盘古北金鹰府、世纪江湾等,二期加推风光不再,跌落神坛。

临近年终,上海多个楼盘拿证入市,房企冲刺业绩的心态可见一斑。可惜供应端的暴涨并没有带动需求端的热情,曾经一房难求的热盘再次加推,项目热度却急转直下。

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来自杨浦新江湾的融信世纪江湾,2018年10月15日首开之时,264套小户型洋房335组有效认筹,开盘当天2小时宣布售罄,一时间风头无两。一年之后,世纪江湾加推57套联排别墅,认筹人数37组,12月19日开盘也只去化了不到7成。

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究其原因,不得不提世纪江湾大打折扣的性价比。拥有复旦名校的光环加持的世纪江湾,曾经红极一时。去年开盘时世纪江湾洋房均价9.2万/平,而今年别墅价格却蹿升到12.45万/平,加上又是大户型高总价,直接劝退了不少人,这也导致了世纪江湾今非昔比的开盘局势。

古北金鹰府的热度主要来自于贴近中环,靠近古北,加上7万/平左右的均价,也有不错的性价比。2017年4月开盘均价7万/平,彼时还没有摇号开盘一说,不过古北金鹰府一期确实是货真价实的“日光盘”。

12月上海已开盘项目17个 昔日日光盘跌落神坛

今年凤凰网房产实地踩盘之时,古北金鹰府销售人员曾无比自信地表示二期房源依旧难抢,项目方未做样板间,也没有实景沙盘,算准了今年也是“不愁卖”的一年。2019年12月20日,古北金鹰府二期开盘,均价72265元/平,开盘成绩并不如预期的那样美好——80套房源当天卖出51套,去化率63.75%。

两年之间,古北金鹰府房价涨了2265元/平,与房价一同变化的,还有截然不同的楼市环境。市场下行,楼市进入冷静期,购房者买房自然也会货比三家。如今的金虹桥,供货量暴涨,除了在售的古北尚郡、古北金鹰府,还有等待入市的金科新弘古北天御、古北中央公园、珠江铂世古北里等,而古北金鹰府在同行衬托下并没有“非其不选”的闪光点。

除了以上两个项目,还有曾经大热的万科青藤公园、瑞虹新城天悦郡庭等,12月开盘成绩尚算及格,都去化了7成左右;新入市的楼盘中,某些被认为大热的项目,也有不少口碑翻车,如凯德星贸邸、中建朗阅府等,而开盘价格或是它们失利的共同原因。

凯德星贸邸地处老闸北,12.18万/平的均价却卖出了静安核心区的高价,在取证之初就曾震惊业内;中建朗悦府接近7万/平的价格,刷新唐镇保持的6.8万/平浦东外环新盘记录,在浦东张江这个刚需买房族扎堆的区域,实难有人买账。

本文来源:凤凰网上海

 

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