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长宁中海项目最新资料曝光!2020年大虹桥6大新盘现状抢先看!

by reachhome on 2019年12月27日
长宁中海项目最新资料曝光!2020年大虹桥6大新盘现状抢先看!
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总是有那么几个区域,一有消息就成为热点,可能是自带热搜体质吧。有的是因为学区,有的是因为轨道交通,还有的是规划红利,大虹桥就是属于后者。

这一年大虹桥楼盘一个接一个的热卖,到了12月所剩存量已经不多,开始有了“虹桥新房落幕“的传言。那就小瞧大虹桥的实力了,2020年大虹桥预计6个楼盘共约46万平的新房将上市。

它们在哪?

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(点击可放大)

通过位置和建筑面积可以清楚的看到,大部分住宅都位于虹桥主城区,只有万科天空光之丘和中海地块在拓展区域。但是这两个项目位置也是很有优势的,万科天空光之丘在17号线地铁徐盈路站旁,中海地块紧邻虹桥主城区,自身又是长宁区,区域优势明显。

中海地块

规划拓展区 建面约36421.26平

中海的这幅土地紧邻着虹桥主城区,土地本身是长宁区的。长宁区的新房住宅供应不是很多,这幅地一旦上市会引起不少的关注。看看这副土地的位置,被众多商业包围。

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从二手房分布也可以看出,中海地块是商业集中区,住宅都在商业的外围。而且从年份上看,次新房很少。

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产品预测

装修交付、中小户型比较多、小高层

☑ 住宅套数下限:318 ;

☑ 建筑限高不超48米,建筑檐口相对标高控制在40米 ;

 保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上;

☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上;

☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %;

项目进度

规划已出,土地围挡在建

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(规划图)

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(效果图)

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(楼栋、楼层、单元)

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(工地围挡在搭建,不远就是凌空SOHO拍摄于2019.12.26)

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中核锦悦府二期

虹桥主城区 建面约118454.72平

中核锦悦府一期2019年4月开盘基本售罄,二期与一期中建相隔蟠龙路。双轨交:2号线徐泾东站,17号线蟠龙路站。

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产品预测

带装修、中小套占80%

☑ 全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上;

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %;

据售楼处介绍,二期户型分为92平2房、100-102平3房和147平4房三个户型。其中92平-100平的户型居多。

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工程进度

二期已进场,工地内已有工程设备

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(二期工地2019.12.22)

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(施工牌2019.12.22)

万科天空光之丘

规划拓展区 建面约35128.3平

万科天空之城可以说是在徐盈路造了一座城,总占地30万方,总建筑面积80万方,项目规划有住宅、商业、办公不同产品,共分为四期打造。在2017-2019年,海之洲、云之谷、星之屿已经开盘,预计第四期光之丘2020年将上市。

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从图片上看光之丘的位置距离地铁站比较近,同时也邻万科的商业,位置很好。在17号地铁上可以看到天空之城的建设进度,也能够看得出来距离关系。

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(拍摄于2019.12.21)

瑞安地块

虹桥主城区 总建面约177723.37平

瑞安摘得的4幅地都是纯住宅地块。距离17号线蟠龙路站也不远,都分布在北侧。除了地铁还有主干道崧泽大路和沈海高速(G15),自驾出行也十分方便。

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(蟠龙天地示意图,点击可放大)

根据官方发布的蟠龙天地示意图可以看到,蟠龙天地的商业区是被11A-04、11B-04/11B05、A05-04/A03-02三幅地包围的。这里将会是一个大型综合体。

北侧:体育公园和湿地公园;

东侧:蟠龙道、佳种公园、滨水公园、程家祠堂;

南侧:亲子公园、蟠龙庵、艺术公园

产品预测

带装修、中小户型多、容积率不等

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工程进展

已经在2019年4月23日开工,住宅规划已出

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开工仪式

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11A-04、11B-04、11B-05地块规划

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06-02地块规划

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施工现场图2019.12.26

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首创禧瑞荟二期

虹桥主城区 建面约30421.8平

华漕的新房比较稀缺,明年这个空缺就会有所缓解了,因为还有两幅住宅用地等待上市,其中一幅就是首创禧瑞荟的二期。二期的位置更加靠近开市客超市和规划中的13号延长线。下图中蓝色围挡位置就是二期的土地。

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拍摄时间2019.12.21

产品预测

户型面积预计与一期相似

从首创禧瑞荟两期土地指标来看,大同小异,也就是说二期的产品很大可能也是相似的。

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香港置业地块

虹桥主城区 建面约62337.6平

香港置业地块位于首创禧瑞荟西侧,两幅土地紧邻着。通过现场照片可以看到,目前这个地块已经有少量的建筑设备进场做地面的整理,还未开始正式施工。

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产品预测

部分保障住宅、小高层、中小户型约360多套

☑ 地上建筑限高 50米 ;

☑ 住宅套数下限:622;

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上;

☑ 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %;

项目进展

已出规划,未围挡,施工设备进场

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(地块现场图片2019.12.21)

猜价格

一般情况来讲,上市的房价是怎么来的呢?在没有其他因素影响的情况下,土地价格可以做个参考,再搭配区位和配套,产品自身情况。小编整理出来了以上地块的成交楼板价,给您提供个小小的参考。

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本文来源: 一房一万

 

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